2008-01-14 18:49:21
収益物件 [ 収益物件 ]
高利回り投資用収益マンション・アパート
www.10up.jp
東京、神奈川、千葉、埼玉を中心とした利回り10%以上の不動産投資用収益マンション、アパート等の検索。
Q.収益物件選びは、利回り15％以上や20％以上の高利回り物件がいい物件なのですか？
A.不動産投資で注意しなければいけないのが、リスクマネージメントです。
利回りの高さだけに飛びついては危険なことも多々あります。
本当に重視しなければならないのは、安定して賃借人を獲得できる物件かどうかということです。
借りる人がいなければそもそも家賃収入は得られません。
そういった点を考慮しながら収益物件を探すことも大事ですね。
サブリース【さぶりーす】
サブリースとは、不動産管理業者が１棟のアパート・マンション・ビルを一括で借り上げて。賃貸をすること。
所有者は自ら収益物件を管理する煩わしさがないので、入居者の有無に左右されず家賃を受け取れるメリットがあります。
敷金、礼金がなくなったり、賃料が相場の１０〜１５％近く安くなったり、収益物件の家賃の１０％近くの管理報酬を業者に払ったりというデメリットもあります。
お勧めしますおさん！
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2008-01-14 17:46:03
不動産買取 [ 不動産買取 ]
用語集です☆
DCF法 【でぃーしーえふほう】
不動産の価格を評価する手法のひとつで、収益還元法の一種です。不動産買取の際の査定で使われます。単年度の純収益をもとに計算する直接還元法に対して、DCF法は、将来生み出す純収益を含めた現在価値の総和を還元利回りで割ることで評価します。
売買契約 【ばいばいけいやく】
不動産買取してもらう際、買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約が成立します。口約束でも法的に問題ないが書面にするのが普通です。不動産会社と取引する場合は、売買契約の前に重要事項説明が義務づけられています。大切な事柄はその段階で事前にチェックします。売買契約の際には、所有者や土地・建物の面積などが登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額や性格、代金の支払い方法や引き渡しの時期など、納得した上で署名なつ印することです。
大規模開発 【だいきぼかいはつ】
広い敷地に何棟ものマンションや一戸建てを計画的に配置し、ショッピングセンターやスポーツジムなどの生活利便施設を併せて開発した団地のことです。不動産買取してもらうことは可能です。面開発、環境創造型開発ともいいます。新規開発と再開発があります。さらに、複数の行政区画にまたがるほど規模が大きくなり、学校や行政の出張所、事業用建物などを含めた開発を行う場合はニュータウンと呼びます。
関連サイト
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